比肩伦敦和巴黎？米兰CityLife豪宅价格让人惊掉下巴

意大利华人网编译报道——在米兰这个寸土寸金的城市，CityLife住宅区以其超现代设计和高端定位成为独立于普通市场的“豪宅圈层”。如今，一套位于该区的173平方米高层住宅挂牌出售，标价高达420万欧元；而若选择租住，月租也达到惊人的9000欧元。这一数字不仅刷新了人们对米兰房地产价格的认知，也再次引发关于奢华生活方式与实际价值之间的讨论。
CityLife与米兰市中心的房价体系截然不同，其市场活跃度和定价标准已经脱离传统逻辑。意大利税务局为此特别设立了一个“微型区域”，用以单独统计和评估该区的交易价格与租金。这一举措也反映了CityLife在整个城市房地产市场中所处的独特地位。 根据税务局公布的2024年数据，CityLife共有629套住宅房源，当年仅成交了24套，平均售价为每平方米10,950欧元。相比之下，2023年成交量高达108套（其中包括Libeskind二期新房），而2017年，也就是最早有官方成交数据的一年，仅售出16套。初期销售曾一度放缓，许多房源也采用了“先租后买”的销售方式。 该住宅区由两位世界级建筑大师设计，一位是美国建筑师丹尼尔·李贝斯金，他设计了第三座塔楼“Il Curvo”以及Libeskind住宅群；另一位是伊拉克裔女建筑师扎哈·哈迪德，她则操刀了Hadid住宅群及如今因高空招牌脱落事件而引发热议的Generali大厦。 Libeskind住宅群分两期开发，第一期由5至13层的五栋建筑组成，占地15万平方米，最高楼高59米；第二期包含三栋楼，共102套住宅，建筑总面积1.9万平方米，户型从紧凑的两房到超大顶层公寓均有涵盖。Hadid住宅群则拥有230套公寓，总面积达3.8万平方米，同样从两房户型到高价顶层住宅一应俱全。 虽然税务局给出了价格区间（每平方米9000至13000欧元），但实际上挂牌价往往远高于这一标准。例如，一套位于11层的住宅，室内面积160平方米，另附35平方米阳台（按三分之一面积计入），加两个车位，总售价高达420万欧元。而另一套277平方米的三层住宅，标价500万欧元，配有超大露台和双车位。此外，一套三居室，面积142平方米，带两露台与双车位，报价189万欧元。 在Libeskind住宅中，一套位于五楼、面积231平方米的住宅标价为363万欧元，另一套160平方米的四居室配露台与车库，售价则为285万欧元。对于出租市场而言，税务局估算的租金水平（每平方米每月35至44欧元）与市场公告相对一致。三居室平均租金为每月3500欧元，四居室可达5000欧元。而前述那套173平米的Hadid住宅，目前也开放出租，月租即为9000欧元。 CityLife不仅是一处高端住宅区，更是城市身份与审美的象征。从建筑设计到物业管理，每一个细节都指向一个目标：打造属于顶层圈层的生活方式。而它不断刷新的房价与租金，也在无声中定义着“米兰顶奢住宅”的边界。

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