乌塞拉区房价领跑马德里房价涨幅

【欧洲时报记者唐奕奕编译报道】西班牙各地房价持续攀升，尤以大城市、就业中心和热门旅游区最为明显。具体而言，马德里的乌塞拉区和巴列卡斯区领跑房价上涨；在巴塞罗那，新城区、奥尔塔-吉纳多区和圣安德烈区也成为推动房价上扬的重要区域。

《拓展报》报道，根据评估公司廷萨（Tinsa）的最新数据，2025年第四季度二手房价格同比上涨13.1%。其中，马德里涨幅最大，达到20.9%，每平方米均价升至4883欧元，其次是瓦伦西亚（17.5%）和帕尔马（15.3%）。相比之下，巴塞罗那的房价涨幅略低于全国平均水平，与2024年底相比上涨了8.3%。不过值得注意的是，在此前几年中，巴塞罗那房价已经经历过较为显著的上涨。

房价持续走高的主要原因在于供需失衡，而这一失衡的根源则是近年来人口增长速度与新建住房数量之间存在巨大落差。在马德里和巴塞罗那这两座最大城市，情况尤为严峻，平均每新建一套住房就要面对七个新增家庭的需求。

与此同时，许多新建项目集中在黄金地段、定位偏高端，而价格相对亲民的住宅则多位于公共交通条件较差的郊区。在这种背景下，大量购房需求，尤其是没有私家车的购房者，被迫转向大城市周边、交通枢纽附近的通勤城镇，或是首都内部那些房价快速上涨但仍相对“可负担”的区域，这一趋势也就不足为奇了。

在马德里市内，乌塞拉区成为房价上涨的领头羊，年涨幅达19.9%；紧随其后的是巴列卡斯区和查马丁区（均上涨18.6%），以及莫拉塔拉斯区（17.8%）、圣布拉斯区（17.8%）、线型之都（17.5%）、拉丁区（17.4%）、雷蒂罗区（17.3%）、萨拉曼卡区（16.5%）、蒙克洛亚-阿拉瓦卡区（15.4%）、卡拉班切尔区（15.3%）和钱贝里区（15%）。

一个值得注意的现象是，尽管整体均价大幅上升，但各区房价涨幅均低于全市平均水平。其背后的原因主要在于，大量购房者为国内外投资者，其购买力并不直接受当地工资水平限制；同时，也有不少购房者本身已拥有房产，希望通过换房改善居住品质；相比之下，首次购房者的比例不断下降，并在越来越多的区域被排除在市场之外。

因此，马德里全市房价上涨了20.9%。这一切都使得在首都购房变得异常困难。具体来看，一对夫妇若想在马德里置业，需将家庭可支配收入的56.1%用于偿还房贷，这一比例在西班牙主要城市中居于首位。在市中心区域，这一负担甚至高达78.3%，萨拉曼卡区也达到70.8%，明显高于巴拉哈斯区（37.3%）和比利亚韦尔德区（37.9%）。

（编辑：柳露）