住米兰不如投米兰！50年涨了35倍，房价比黄金还猛！

【意大利华人网2025年7月报道】过去50年来，米兰房价上涨了整整35倍，涨幅甚至超过黄金、国债和股市，成为意大利房地产市场的一大现象。
根据房地产咨询机构Abitare.co在第三届《居住观察》大会上发布的最新报告，从1975年至今，米兰市中心的房价翻了35倍，相比之下，同期意大利国债上涨29倍，股市不到34倍，黄金以美元计价上涨了21倍。虽然黄金具有稳定保值的特点，但不动产所带来的资产增值，仍让投资者对米兰地产趋之若鹜。 报告指出，米兰房价的最大涨幅出现在1992年前，随后因政治丑闻“贪污门”事件而短暂放缓。从2000年至今，米兰中心区的房价又翻了一番，增长了105%，超过了同期办公楼（+77.2%）和商铺（+58.5%）的涨幅。
哪些区域涨得最快？

在最近一年的表现中，涨幅最高的街区包括Savona/Tortona（+11.2%）、Via Solari（+11%）、Barona的Malaga小区（+10.6%）和Viale Gorizia（+10%）。过去五年内，Viale Gorizia以46.7%的涨幅领跑，其次是Via Feltre（+42.3%）和Viale Jenner（+42%）。若从十年来看，涨幅最高的是Viale Stelvio（+70.1%），紧随其后的是Viale Jenner（+69.2%）和Corso Vercelli（+68.3%）。
哪些区域最受欢迎？

最受欢迎的中心城区为Corso Magenta和Via San Vittore，其次是Duomo（大教堂）区和Piazza Sempione。半中心区域中，Porta Romana最抢手，其后是Città Studi和Viale Corsica。郊区（按报告划定标准）中，Piazzale Loreto、Viale Monza和Bicocca排名前列。
房价与租金现状与预测

2024年，米兰中心区平均房价为每平方米10,450欧元，半中心区为6,000欧元，郊区则为3,750欧元。租金方面，中心区每平方米年租金为425欧元，半中心区为245欧元，郊区为145欧元。 预计到2025年，中心区房价将涨至11,200欧元/平方米，半中心区为6,450欧元，郊区为3,950欧元；租金也将有所上涨，分别为440欧元、255欧元和150欧元每年每平方米。
市场趋势与城市吸引力

尽管近年来省内房地产交易数量增长超过市区本身，但并不能说明米兰市民因高房价而“逃离”。报告预测，到2039年，米兰人口将比现在增长8.6万至20万人之间，显示出城市吸引力不减。 此外，在城市吸引力方面，米兰在就业（90%）、教育（99%）、交通（70%）和文化（68%）方面远超全国平均，但在城市绿化（仅5%）和社会联系（33%）方面得分较低，显示出居民对社区共享空间的兴趣普遍不高。

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