固定好？浮动香？房贷利率继续下调，2025你还犹豫什么？

意大利华人网消息：自2024年6月起，欧洲央行（BCE）连续六次下调基准利率，有效缓解了前期因疫情后通胀和能源危机导致的货币紧缩局面。最近一次决议于2025年3月6日作出，将基准利率降至2.5%，这是自2022年以来的最低水平。这一变化对房贷市场产生了立竿见影的影响，尤其是对与Euribor利率密切相关的浮动利率贷款。

四月利率形势：利好购房者

2025年4月，对于计划申请贷款购房的人来说，是近年来最具吸引力的时期之一。受欧洲央行宽松货币政策和市场对经济复苏信心的推动，房贷利率持续走低。然而，借款人仍需在固定利率和浮动利率之间做出选择：前者提供更高的安全性和还款稳定性，适合追求稳健的用户；后者则因其潜在的进一步下降空间而吸引风险承受能力较高的购房者。

截至2025年3月，意大利市场的房贷利率与2023-2024年高峰期相比已显著回落。固定利率贷款的年利率总成本（TAEG）为2.35%至4.09%，而2023年这一区间为4.5%-5.2%；浮动利率贷款则处于3.46%至5.95%之间，下降趋势明显，部分归因于银行调低了利差（spread）。

这一转变标志着房贷市场正在逐步回归正常轨道，受益于通胀稳定和更宽松的货币政策。

利率下降的背景

回顾2022年底至2023年中，房贷利率曾处于历史高位——固定利率超过5.5%，浮动利率甚至突破6%。高企的借贷成本迫使许多家庭推迟购房计划，或重新协商原有贷款条款。

自2024年中期起，随着欧洲央行开始下调利率，市场形势出现逆转。到2024年第三季度，44.1%的房产交易是通过贷款完成的，为近两年来最高比例。

固定还是浮动利率？如何选择更合适

当前，固定和浮动利率均处于低位，购房者面临两种选择：

• 固定利率贷款适合追求稳定的借款人，因其整个还款周期内月供不变，风险较低；
• 浮动利率贷款则更具吸引力，特别是考虑到2025年6月欧洲央行可能进一步降息。数据显示，自2024年初起签署浮动利率贷款的借款人，如今每月可节省最高58欧元。

展望2025年：利率或持续走低

市场分析师对未来持谨慎乐观态度。预测显示，浮动利率参考指标——3个月期Euribor有望在2026年第一季度降至2.10%左右。而固定利率也预计将至少维持在较低水平，直到2025年下半年，除非出现重大宏观经济变化。

与此同时，各大银行正积极重返市场竞争，尤其是在年轻人及首次购房者领域，提供带国家担保或环保（green）贷款选项，鼓励可持续发展购房行为。

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢