在米兰买房还有“洼地”？这5个区域让你省下大笔预算

意大利华人网消息：在房价持续上涨、竞争日益激烈的米兰房地产市场中，想要以合理的价格购买住房已经成为一项挑战。然而，这并非全然无望。尽管米兰市中心及周边区域的房价早已居高不下，但在城市的某些角落，仍存在一些具备良好交通条件和生活配套、价格却相对亲民的社区。

根据意大利房地产网站Immobiliare.it在2025年3月发布的数据，以下五个区域凭借合理的房价、良好的生活质量以及持续增长的投资潜力，成为首套房购房者和房产投资者的热门选择。

1. Cimiano 与 Crescenzago：平衡发展中的东部社区

位于米兰东部的Cimiano和Crescenzago，是两个相邻且仍保有居民区特色的老牌社区。这里的住房多为上世纪六七十年代所建，近年来也开始出现经过翻新的住宅，价格相较全市平均水平依然亲民。

当前，这一带的平均房价约为每平方米3590欧元，远低于米兰市的平均售价（5460欧元）。更重要的是，过去五年间，当地房产升值了34.7%，不仅适合自住，也具备投资潜力。

该区域不仅拥有如Lambro公园这样的城市绿地，还配备完善的公交系统，包括M2地铁线（Cimiano与Crescenzago站）和多条公交线路。居民结构多样，由本地老居民和因房价吸引而来的年轻家庭与专业人士组成。随着城市更新工程的推进，包括社会住宅项目的实施，该区的宜居性和投资价值正在持续提升。

2. Affori 与 Bovisa：北部再生典范，房产增值迅猛

Affori和Bovisa位于米兰北部，堪称城市更新的典范。Affori保留着“乡村”气息，而曾为工业区的Bovisa则因米兰理工大学校区的入驻而焕发新活力。

目前，该区域的平均房价为每平方米3810欧元，明显低于全市水平。而在近五年，这里的房产价值上涨了高达41.1%。举例来说，2020年花20万欧元购入一套小户型，如今已能升值超过8万欧元。

交通方面优势显著：M3地铁线连接Affori FN、Affori Centro与Dergano，Bovisa则可通过M1地铁与火车站直达市中心。此外，北部大型绿地Parco Nord和日益完善的商业服务使这一带成为家庭、学生及年轻人的理想选择。

3. Forlanini：绿色宜居、静谧生活的典范区域

Forlanini位于东部，毗邻同名公园，是一个以宁静和绿色为特色的住宅区。该区域多为20世纪60至80年代的住宅楼，近年来也有部分新建项目，以高能效标准设计。

房价适中，目前每平方米约为3820欧元，近五年房产价值增长了42%，甚至超过了Affori和Bovisa，是一个兼具生活品质与投资回报的选择。

交通方面，区内公交与有轨电车线路发达，且靠近利纳特机场，为经常出行的人士带来便利。社区氛围平和，适合希望远离城市喧嚣又需通勤便利的居民。该区域还有Forlanini医院及体育设施，生活功能齐备。

4. Bicocca-Niguarda：学术氛围浓厚的新兴生活区

Bicocca-Niguarda经历了从工业区到现代住宅与大学区的巨大转型。如今，这一带聚集了众多现代化建筑和设计感十足的住宅群体。

目前平均房价为每平方米3890欧元，比市均低了约1500欧元。近五年来，这一区域房价上涨了32.6%，在学生与年轻白领中颇受欢迎。

地铁M5线（Bicocca、Ca’ Granda、Ponale站）以及多条地面公交线路确保了交通便利。米兰比可卡大学、阿尔钦博第剧院与Bicocca购物中心共同构成了一个集文化、教育、休闲于一体的活跃生活区。此外，Niguarda综合医院为居民提供了优质的医疗资源。

5. San Siro 与 Trenno：西部双面性区域，潜力待释放

San Siro与Trenno地处米兰西部，呈现出都市与郊区并存的独特结构。San Siro围绕体育场一带较为热闹，而Trenno则更为宁静，绿地丰富，居住氛围良好。

房价方面，目前平均为每平方米4140欧元，仍低于全市均价。过去五年间，房产升值达30.4%，随着未来新体育场的建设和区域更新计划的推进，房价仍有上升空间。

M5地铁（San Siro Stadio与San Siro Ippodromo站）及多条公交线路确保区域与市中心的良好连接。San Siro一带在大型体育活动日较为喧闹，而Trenno区则更适合寻求宁静生活的家庭居住者。投资者也可关注体育场周边即将发生的变革，为未来收益打下基础。

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