法国今年起调整住房能效评估

【欧洲时报夏洛特编译】《费加罗报》报道，法国约70万“能源漏勺”（F、G级）住房的业主可能得到一份“新年礼物”：从2026年1月1日起，新的住房能效评级规则生效，他们的房子有望脱离“漏勺”行列，从而重新获得正常出售和出租的机会。

计算方式改革

总理府于2025年7月宣布，将于2026年起改革住房能效诊断（DPE）计算方式。根据住房部最新估算，在全国580万套“能源漏勺”住房（含主要住宅与二套住房）中，约有70万套原为F或G级的房子，在新的计算方式下将可被上调一档、而摘掉“漏勺”的帽子。

据公证资料显示，房子一旦被评为“能源漏勺”，售价便大打折扣，最高可达到25%；或因受限而难以出租。因此，新规则对这些房主而言无疑是一个好消息。

具体来说，现行DPE算法对用电供暖的住房“不公平地”严苛：电力在能效计算中的一次能源转换系数（CEP）为2.3；而根据新规，这一系数将降至1.9。结果是：在其他条件不变的情况下，住房的计算能耗会自动下降，DPE等级随之改善。

连锁中介网络Nestenn总裁德勒菲·鲁克塞尔（Delphine Rouxel）认为，这标志着某种“能源不公”走向终结：“这些年有不少隔热良好、使用低碳电采暖的住房，被划入和燃油加热的真正‘漏勺房’同一档次。这次调整不是给电暖房主发红利，而是让评估更接近真实能耗，令真正的‘漏勺房’更容易被识别，公共补贴也能更精准。”

无需重新鉴定

业主如要确认自家是否“获益”，无需重新请人做DPE，只需登录法国能源转型署（Ademe）网站，在首页左侧蓝色区域输入自己的DPE编号（购房签约时的报告上可找到），系统会直接告知新规则下的等级变化。

这并非DPE首次“技术松绑”。2024至2025年间，已有约40万套住房因针对小户型的算法修正而脱离“漏勺”行列。接下来，约45万套住房也有望通过立法进一步获缓：根据一项获得住房部长文森特·让布伦（Vincent Jeanbrun）支持的提案，G级房子也有可能出租，条件是业主与合规工匠签订翻新施工合同，并承诺在规定期限内（独栋房屋3年、公寓房5年）完成工程。

MaPrimeRénov’补贴暂停

但与此同时，政府也宣布了从2026年1月1日暂停主要住房的节能翻修补贴MaPrimeRénov’，理由是缺乏“匹配的预算”。装修公司illico Travaux总经理蒂埃里•阿布里亚（Thierry Abriat）批评称，政策的反复调整使业主无法规划能效翻新工程。就他所观察到的，目前其客户中有62%只是想“现代化住房”，为了节能而施工的仅占11%。

（编辑：法雨）