法国房地产市场回暖程度不及预期 前景成疑

【欧洲时报来米编译】法新社报道，房地产中介网络9月2日发布的分析指出，2025年，法国房地产市场在经历两年低迷后重新恢复交易活跃，但这波回暖并没有预期中强劲，且仍取决于难以预测的政治局势。

在2024年底至2025年初交易反弹之后，春季市场因利率意外上升而放缓。房产中介公司SeLoger/Meilleurs Agents数据副总监勒费弗尔（Thomas Lefebvre）解释说，他预计2025年交易量将增长8.2%，达到92.5万宗，但仍低于预期。

一个积极的信号是，自2020年初以来持续下跌的房价已止跌，尤其是在巴黎。

“这一切都非常积极，这显然得益于利率下降。现在正是买房的好时机。”Era房产执行董事阿卢什（Eric Allouche）评论道。

另一方面，法国总理白鲁于9月8日决定动用政府信任投票机制，让业内人士心存疑虑。

“当前的政治不稳定足以拖慢甚至逆转复苏，因为法国人不喜欢不确定性。”法国全国房地产联合会（Fnaim）主席康坦（Loïc Cantin）强调。

Century21房产法国区总裁马里纳基斯（Charles Marinakis）也有同感：“眼看着形势开始好转，然后又一落千丈。”他感叹道，不过他同时指出，法国银行依然非常愿意发放贷款。

“市场受阻，要么因为价格，要么因为信贷。过去两年价格已被很好地控制。如果政治动荡引发通胀上升，将导致贷款利率走高、房产再次回落。”他补充说。

自今年1月以来，房产中介机构Orpi录得买卖协议签订量有两位数增长（+14%），但同时指出“不同市场和地区间差异显著”。

“截至8月底，房地产市场似乎在复苏。但这次秋季开局及政府的相关宣布将起到决定性作用。”Orpi合作社主席马尔蒂诺（Guillaume Martinaud）提醒道。

据SeLoger的数据，租赁市场与交易市场密切相关，仍处于高度紧张状态，尽管租金涨幅自2024年底以来已明显放缓（+1.5%，而去年为+4.2%）。

（编辑：法雨）