租金管制市镇逾三成租房广告价格超标

【欧洲时报来米编译】法新社报道，“住房救助基金会”（Fondation pour le logement des défavorisés）9月4日公布的晴雨表显示，在实行租金管制的约70个市镇中，近三分之一（32%）的房屋租赁广告标价超过了法律允许的上限，比一年前上升了4个百分点。

在巴黎，31%的出租住房租金超过上限，较2021年（35%）略有改善。根据这项基于2024年8月至2025年8月期间提交的2万多份房源的研究，巴黎的平均租金超支为每月237欧元，这意味着租户每年平均需缴纳“超过2800欧元”的金额，而法国的平均租金超支为192欧元。

“租金管制确实起到了抑制租金上涨的作用。它对长期市场有影响，可以稍微缓和局面，并且显然让家庭恢复了购买力。”该基金会常务代表罗贝尔（Christophe Robert）在记者会上表示。

不过需要注意的是，某些住房即使超过法律规定的上限，也未必违法，因为如果住房具备某些特殊优势，房东可以加收所谓的“补充租金”。这些优势必须由房东加以证明，但法律并未明确界定其标准，补充金额也没有设限。

在巴黎以外，租金管制的执行情况被认为“相当不均衡”：不合规比例在蒙彼利埃为12%，在里尔则达31%，但整体趋势“有所改善”。

另一方面，在巴黎北部和东部郊区收集到的结果“令人担忧”，尤其是巴黎北郊的Plaine Commune地区（59%）。报告作者认为这些地区可能受到“宣传不足”的影响。

由于小户型每平方米价格传统上更高，它们在违规者中占比过大。

约91%的10平方米及以下住房不符合规定，主要影响学生、单身人士和低收入家庭。

带家具的住房同样较少遵守规定，而“能源漏斗型”住房（能效等级G）业主的违规比例最高（38%），尽管他们被明确禁止收取任何补充租金。

租金管制制度由2014年“Alur法”首次确立，后在2018年“Elan法”中被限制为仅适用于自愿参与的地方政府。这一试点措施将于2026年11月结束。

（编辑：法雨）