米兰房价与收入差距持续扩大，普通人买房愈发困难

意大利华人网消息：根据“可负担住房观察站”发布的最新报告，米兰的房价与居民收入之间的差距正在不断扩大，即便是中等收入家庭也难以在市区购房。这项研究由劳工合作社联合会、LUM大学及米兰理工大学联合进行，旨在分析房屋可负担性及居民获取住房的难度。

报告指出，在米兰的近郊，即便是普通工薪阶层也难以购买50平方米的房产。住房可负担性随着离城市核心的距离增加而提高，但住在远郊意味着更长的通勤时间，而米兰的公共交通并非在所有地区都能提供高效服务。因此，米兰正在经历“低收入人群逐步被迫迁离市区”的趋势，越来越多的人因房价高昂而被挤压至郊区甚至更远的地区。

从实际购买力来看，房价上涨使得不同收入阶层的可负担住房面积持续减少。按照2024年的数据，普通工人（平均净收入1360欧元）仅能负担19平方米的住房，比2023年进一步缩小。普通职员（平均净收入1836欧元）可负担25平方米，中层管理人员（平均净收入3477欧元）可负担48平方米，高管（平均净收入7638欧元）可负担105平方米。

与2015年相比，所有收入阶层的住房可负担面积均出现下降。普通工人减少了16.7%，普通职员和中层管理人员分别减少12.7%和12.1%，高管群体减少了8.2%。

在租房方面，情况同样不容乐观。按照租金支出不超过收入30%的标准，普通工人仅能租住26平方米（比2022年减少2平方米），普通职员可租住35平方米，中层管理人员可租住66平方米，高管可租住146平方米。

即便是米兰的外围区域，房租依然居高不下。报告显示，即使搬迁到市中心以外的地区，住房成本仍然严重侵蚀家庭收入，尤其是在公共交通便利的区域，住房成本甚至可能占到工资的60%。

“外米兰”地区指的是米兰市外围约60公里范围内的300个市镇，涉及7个不同的伦巴第省份。该区域的住房价格虽然较市中心低，但仍然远超普通工薪阶层的可负担范围。例如，在帕维亚、洛迪、阿比亚特格拉索、马真塔、特雷维利奥以及布里安萨等城市，即便是有稳定收入的中产阶层，也难以负担50平方米的住房。

对于月薪1500欧元的普通工人来说，唯一能够买房的地方往往是那些远离米兰、公共交通不发达、通勤时间极长的地区。租房成为他们唯一可行的选择，但即便如此，租金、交通和通勤时间的总成本仍然高达收入的30%以上，甚至在部分地区接近60%。

CCL主席亚历山德罗·马焦尼在谈及本次研究时表示，米兰的住房问题从未被以战略、结构和实际操作的角度认真考虑过。米兰不能脱离大都会区域独立存在，外围地区不应该被看作是“贫民被迫迁往之地”，而应该成为提供高质量生活的替代选择。

他强调，如果不大幅改善通往米兰的公共交通网络，那么一切关于“绿色出行”和“可持续发展”的讨论都将变得毫无意义。他呼吁政府重新规划大都市区域的住房和交通政策，以满足普通劳动者的基本居住需求。

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