距离开学不足一个月 法国哪些城市租房压力最大？

【欧洲时报8月5日夏莹编译】距离新学年开学不到一个月，法国租房紧张的现状究竟有何新变化？多年来，租赁房屋供应量持续下降，需求却日益旺盛，尤其是大城市，导致房价上涨，找房越来越难，尤其是对于学生和职场新人。

巴黎及法兰西岛大区“压力山大”

法国《20分钟报》报道，根据曼达（Manda）房地产中介公司最新发布的调查，今年上半年，巴黎的房租压力仍处于“异常”水平，尼斯的房租压力更是急剧上升，里昂和波尔多的房租压力也居高不下。调查指出，尽管2025年上半年不会出现重大波动，但仍然观察到租房紧张局势的“地域重构”。

首都巴黎以9/10的高分成为法国租房压力最大的城市。2025年第一季度，巴黎平均每处房源收到有33份申请，是全国平均水平的2.6倍。虽然这个数字可能看起来不高，但曼达指出其分析过程中设置了申请门槛，这会自动降低每处房源的申请数量。

这一趋势在整个法兰西岛大区都有体现，尽管申请量同比下降28%，但租房压力仍然很高（22份申请）。租房量有所下降，然而市场仍然“紧张且反应迅速”，巴黎及法兰西岛大区的房源发布时间中位数为12天，远低于法国平均水平（17天）。

尼斯增长迅猛，波尔多学生需求上升

在这份新的调查中，尼斯同样以9/10的得分攀升至第二名——每处房源申请数量同比增长93%，达到26份。房源平均发布时间缩短至13天。里昂（每处房源19份申请，平均发布时间为14天）和波尔多（每处房源20份申请，平均发布时间为18天）并列第三，得分为7/10。

曼达指出，作为法国租金压力最大的地区之一，波尔多的租金压力在第一季度达到顶峰，每套房产的申请量为22份，一年内增长了80%。春季，压力略有缓解（18.5份申请），但仍远高于全国或2024年的水平。在此背景下，学生需求不断增加，目前占申请人数的56%，而去年同期为42%。

吸引力南移

紧随其后的是马赛、蒙彼利埃和图卢兹等城市。曼达分析称，尼斯的增长似乎表明，在“雷恩和南特等城市成功发展数年之后，吸引力正在向南部和东南部转移”。“尼斯、马赛和图卢兹的吸引力日益增强，尤其对年轻的职场人士而言，而西部则处于劣势。”

曼达的研究基于对2024年上半年至2025年上半年发布的6600份内部房源以及来自Seloger和Leboncoin等平台的58000余份外部房源的分析，由此计算发布时间中位数。该研究还估计，在全国范围内，“租房压力正在开始下降”，上半年平均每份房源有12.5名申请人，房产在17天内即可售出。

“这种下降是经济形势的一部分，其特征是家庭购买力的下降和租金的上涨。”曼达指出。市场依然活跃，但竞争不如前几年，需求与2024年相比有所下降（-29%）。“在排名靠前的城市，这种情况并不十分明显。”

（编辑：莹莹）