【欧洲时报8月28日夏莹编译】蒙田研究所27日发表的一份报告指出了法国住房危机的严重性，这一危机打破了中产阶级获得住房的势头。
法国《世界报》报道，报告显示，20年来，扣除通胀因素，房价上涨了88%。到2024年底，首次购房者必须举债25年，而同样的住房2000年的举债期限为15年。
报告指出，2000年代房价飙涨拉大了有房者和没房者的差距：24%的家庭现在拥有68%的私有住房，住房已成为“一些人的支出，另一些人的收入”。不平等还体现在代际之间，因为房产所有权现在越来越集中在50岁以上的人和富裕阶层手中。
供需不匹配 中产首购者接近极限
法国中产阶级的购房速度已经放缓。蒙田研究所研究负责人尼古拉斯·莱恩（Nicolas Laine）说：“如今，首购者的月均收入处于中产阶级收入的极限。”
报告指出，住房危机的原因是，需求增长，供应短缺，家庭数量的增加及家庭愿望的改变是主要导火索。
除了近年来持续的人口增长和每户人口数量的下降，还有两个现象也在发挥作用：都市化趋势、沿海和山区等地区吸引力的增加，以及土地使用竞争的加剧。
报告援引法国国家统计局（INSEE）的数据指出，二手房数量的增速快于主房数量的增速，空置房数量也在大幅增加，在2005年至2023年期间，空置房的增长速度约为房屋总数的2.3倍。莱恩说：“危机更多源于供需不匹配，而非总体稀缺。”
住房存量还受到新建住房周期性困难的影响。自2022年以来，建筑成本和利率急剧上升，随后，旨在支持住房建设的税收优惠政策皮涅尔避税窟（niche fiscale Pinel）于2024年12月31日终止。蒙田研究所警告，持续的购房欲望与阻碍购房的市场堵塞之间正出现矛盾。我们正看到一个双速法国的出现：一个是非常有吸引力的法国，但土地和住房供应非常有限，助长了涨价；另一个是正在衰退的法国。”
难寻解决办法
“供应冲击对房价影响有限，即使我们增建100万套住房，房价也只会下降2.5%至5%。”莱恩认为，很难找到解决住房危机的办法，没有神奇的公式，也没有革命。
因此，蒙田研究所的研究仅限于列出技术建议，以小步快跑的方式使市场更加流畅。建议包括：需要推行更具战略性的土地政策，支持公共土地机构的发展，这些机构在为公共利益开发土地之前，会收购并长期持有土地。或鼓励业主将空置房重新投放市场，为投资者参与翻新普通住房提供便利，换取租金收入分成。
报告还建议发展连带不动产租赁，允许购买者只买住宅建筑，而不买土地作为鼓励社会住房办事处出售社会住房的工具。但智库建议的主要杠杆是通过改变对所有权的看法来鼓励市场灵活性。
（编辑：莹莹）
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢
马克龙在夏季官邸接待德国总理