房贷利率第三季度小幅回升 18个月来首涨

【欧洲时报来米编译】根据9月30日的《宪报》，法国房贷利率第三季度小幅回升，创18个月来首涨：20年及以上贷款平均利率达3.82%。

这一趋势逆转发生在利率自2024年第一季度高点以来持续下降之际，目前的回升幅度仍然有限。第二季度利率3.81%，略低于目前水平。

这种情况部分可以用银行的商业政策来解释，它们需要保护利润空间，同时也与法国主权债务成本的波动有关。

事实上，银行在很大程度上依赖本国的借贷利率，因为它们需要在市场上以类似条件借入一部分资金，再贷给个人和企业。

而在9月初，就在前总理白鲁下台和惠誉下调法国评级的前几天，法国债务成本达到了历史性的高位。

3.82%的利率是包含所有费用的水平。换算下来，20年期每借款100000欧元，利息约为43000欧元。现在判断这次利率上升是否会打消部分购房者的意愿还为时过早。专业人士分析说：“在当前背景下，利率上调确实是不可避免的。但这一上升应当会保持有限，因为银行不希望打断市场的复苏。”

经历了三年的艰难时期后，交易数量重新回升。根据房产中介SeLoger-Meilleurs Agents的晴雨表，2025年交易量预计在92.5万宗左右，而2024年为79.2万宗。

利率会否在年底前突破4%这一象征性门槛？受访专家们普遍认为不太可能，他们对2026年初的走势则难以给出明确判断。

专家预计，到今年年底，平均利率可能会降至3.50%左右。不过，这些标准仍可能因法国的政治局势而继续变化。

（编辑：法雨）