意大利华人网 2026年9月30日：高房价和投机资本正在全欧洲制造一场严重的“住房危机”。长期以来，欧洲人普遍更喜欢租房而不是买房，许多人习惯终身租房，一方面是因为欧洲租房市场保障制度较为完善，另一方面也是由于高昂的房价与税费让不少普通家庭望而却步。然而，随着大量国际资本和投机基金涌入住宅市场，原本稳定的租房模式正受到剧烈冲击。从西班牙马德里到意大利米兰，许多低收入家庭和老年住户因为房屋被转卖给房地产基金，正面临被强行清退、无家可归的困境。
近期在西班牙马德里爆发的一起驱逐事件，引发了全西班牙的社会震荡。一位87岁、患有二级残疾的老人玛丽卡门·阿巴斯卡尔（Maricarmen Abascal），在同一套公寓里租住了近70年。然而，房屋所有权转手给一家房地产投资公司后，对方硬要将每月500欧元的房租暴涨至2500欧元。双方打官司期间，警方和社工强行用担架将老人抬出公寓，极大的刺激导致老人被直接送进重症监护室（ICU）。
老人的遭遇瞬间点燃了全西班牙的怒火。马德里及多个城市爆发大规模游行，数百名抗议者甚至在马德里太阳门广场搭起帐篷驻扎，怒斥投机资本对普通人生存空间的挤压。在巨大的舆论压力下，房产公司最终妥协，同意恢复原先500欧元的月租，老人得以重返家中。为了回应民众关切，西班牙政府在内阁会议上紧急通过了“玛丽卡门法令”，宣布将弱势群体的驱逐禁令延长至2030年，规定2028年底前到期的租房合同可无条件续租两年且涨幅限制为0%，并在2028年前严格限制投机性基金收购住宅房产。
类似的一幕也在意大利米兰上演。就在9月26日，米兰Quarto Oggiaro区的De Roberto路附近爆发了一场抗议维权活动。这里的社会公房原本属于米兰市政府产权，在几经转手卖给房地产基金后，近期又被一家中国房地产基金收购。由于新产权方准备清退房屋，导致大楼里10户居住多年的老住户面临驱逐威胁。
这些受影响的居民大多数是退休老人和低收入群体，有人甚至在这栋大楼里租住了25年以上。虽然法律规定老住户享有优先购买权，但新业主给出的售价远远超过了社会保障住房的合理范围，普通家庭根本无力支付。随着租赁协议无法延续，住户们随时可能面临无家可归的危险。面对困境，居民们联合米兰当地租客工会（Sicet CISL）在大楼前组织了静坐抗议。在工会和社区的共同争取下，目前的强制驱逐程序已被暂时叫停，双方正在协商寻找后续解决方案。
这一系列事件折射出当前欧洲城市管理中的核心矛盾。从社会保障的角度来看，住房不仅是自由交易的资产，更是基本的人权和生存保障。当资本过度逐利导致老住户和低收入群体被挤出市区，不仅会引发人道主义困境，还会破坏社区的社交网络与安定。因此，工会维权和政府适度出台防驱逐政策，是保障弱势群体生存权益的必要防线。
然而，从市场经济与投资环境来看，过度偏向租客的行政干预也带来了一些负面效应。有市场分析人士指出，一味限制租金涨幅或禁止清退，可能削弱投资者修复和改善公房设施的意愿，甚至导致合法产权人的权益受损，长远看反而可能减少市场上租赁房屋的总供给。如何在保护低收入居民基本居住权的同时，维护健康的市场法则与合法的投资秩序，已成为马德里、米兰乃至整个欧洲亟待解决的重大考题。
（异域 编写）
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