意大利税务局发函5万封，房屋补贴滥用成重点排查对象！

意大利华人网2025年10月16日编译消息：意大利税务局（Agenzia delle Entrate）近日启动一项大规模审查行动，计划向全国范围内约5万名纳税人发送核查信，重点检查近年来申领房屋改造与节能奖励（bonus edilizi）的个人和企业，旨在防止滥用税收减免政策。




据悉，此次核查通过复杂的数据分析算法进行，税务局已发现部分报税数据存在异常，尤其是房产的“改造税收抵扣额度”与房屋登记评估值（rendita catastale）严重不符。这类不匹配被视为潜在的违规信号，暗示有部分纳税人可能不当使用了相关补贴。

税务局表示，这批信件并非直接处罚，而是“自查提醒”：收信人可主动纠正或更新申报信息，以免受到罚款或其他后续调查。如果在规定时间内不作回应，税务局将进一步介入，包括重新评估房产登记价值，并可处以每套房屋最高8200欧元的罚款。

官方还提醒，收信人应仔细核实房屋的“地籍估值”，若发现与实际不符，应主动申请更新，否则未来可能面临实地稽查。

除房主个人外，本轮核查还涉及物业管理人、建筑公司与技术顾问等多方责任。地籍估值调整不仅影响地方房产税（IMU与TASI），还将带来民事和税务层面的连锁效应。近年来，因奖金申领、信贷转让（cessione del credito）及施工纠纷等问题引发的法律诉讼数量持续上升。

业内专家指出，举证责任完全由纳税人承担，他们需提供施工报告、技术鉴定和更新后的房产文件，以证明工程与登记信息一致。在公寓楼环境中，通常还需由物业管理员协调，聘请测绘师或工程师介入评估。根据意大利房地产协会Confedilizia近期的分析，部分生态改造项目（如生态补贴ecobonus和抗震补贴sismabonus）可使房屋估值提升达15%，从而间接提高房产税负。

此次检查同时结合2025年《预算法》（Legge di Bilancio 2025）的新规定，主要变化包括：

普通装修奖金的扣税比例从原来的70%-75%下调至36%，仅对主要居住房产维持50%；

超级奖金（Superbonus）已于2024年10月15日正式终止；

使用纯化石燃料锅炉的项目将不再享受补贴，除非采用混合或环保型系统；

家具奖金（Bonus Mobili）与无障碍改造奖金（Bonus Barriere Architettoniche）将获延长，但仅限于特定类型工程。

业内人士提醒，无论是业主还是施工方，都应更加谨慎操作、妥善保存所有工程与税务资料，避免因资料不符或估值异常而陷入处罚或诉讼。

（异域 编译）

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