法国房地产市场复苏，但购房仍非易事

【欧洲时报2月11日夏莹编译】2月10日，Meilleurtaux和leboncoin immo网站发布了一份法国房地产市场晴雨表。该报告重点分析了32个主要城市的信贷获取情况。尽管市场正在复苏，但显著的地区差异仍然使许多家庭无法拥有自己的住房。

法国电视一台报道，2025年，二手房销售量接近95万套，与2017年持平，同比增长11%。但这一增长趋势发生在不同的背景下：在2015年至2021年期间，利率持续下降（20年期贷款利率从1.7%降至1.05%），而Meilleurtaux和leboncoin immo发布晴雨表显示，2026年1月，20年期贷款利率已回升至3.30%。

房价总体稳定

房价方面，整体保持稳定：继在2017年至2021年间上涨24%之后，自2022年以来，报价仅上涨了2%，证实了明显放缓的趋势。不过，某些城市的价格涨幅显著：布雷斯特受两居室和三居室住房需求持续旺盛的推动，价格上涨8%；米卢斯（上涨7%）受家庭住房需求带动；梅斯（上涨6%）则因小户型住房需求增长；卡昂也表现突出，两年内价格上涨13%；巴黎在经历一年稳定后上涨5%，主要原因是两居室稀缺。相反，波尔多（下降2%）、南特（下降3%）和格勒诺布尔（下降2%）此前房价飙升，但连续第二年呈下跌趋势。

平均贷款金额为24.6万欧元，贷款期限稳定为22年零3个月。获得房地产项目融资的家庭月收入为5276欧元。首次购房者占融资对象的近70%，其中31%年龄在30岁以下，近70%年龄在40岁以下。但购房压力依然存在。如今，呈上升趋势的首付金额已成为房地产项目的调整变量。

到2025年，在Meilleurtaux协助下获得贷款的借款人，其首付平均占购房总预算的17%，即5.2万欧元。里昂首付额达10.09万欧元，巴黎达13.2万欧元，艾克斯、波尔多、卡昂、马赛、尼斯、雷恩和图卢兹则接近7万欧元。这些金额相当于13个月以上的平均收入，凸显了购房者在财务上的巨大压力。

显著的地区差异

具体而言，对于中等收入家庭来说，单身人士需要付出相当于15个月工资（3.2万欧元）来付首付，而在艾克斯-普罗旺斯、波尔多、里尔、里昂、蒙彼利埃、尼斯、雷恩和斯特拉斯堡，则需要超过两年的工资。对于没有子女的夫妇来说，首付需要10个月的工资。只有有子女的家庭情况略好一些，因为他们的收入中位数更高，首付只需5个月的工资。然而，有三个城市对购房者来说仍然遥不可及：在艾克斯-普罗旺斯，一套80平方米的三居室公寓需要23万欧元的首付；在尼斯，需要23.8万欧元；而在巴黎，则需要68.5万欧元。

Meilleurtaux编辑总监马克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）总结道：“面对高企且并未出现根本性下降的房价以及当前的利率，购房意味着许多家庭难以负担每月还款额。他们剩下的选择只有延长贷款期限（但这通常只适用于年轻借款人）、缩小购房目标面积或增加首付。这种逐步排除购房的可能性阻碍了住房流动性，导致许多家庭不得不租房，有时甚至长达数年，直到房价下降或支付了相当可观的首付。”

（编辑：莹莹）