科莫短租市场遇冷！大量一居、两居投资房集中抛售

意大利华人网消息：在意大利著名旅游城市科莫及其湖区，曾一度火爆的短租投资热潮正在迅速降温。近期，多个房地产平台上出现了大量新挂牌房源，主要为一居室和两居室的小户型，这些房产大多配备齐全，曾被用作度假屋，如今集中被房东重新推向市场。它们原本是短期出租盈利的“理想选择”，但如今却成了投资失利的负担。
导致这一现象的根本原因，是短租市场已趋于饱和。近年来，大量投资者购入小户型房产，借助Airbnb等平台出租给游客，试图从中获取高额回报。然而，当房源数量快速增长，市场供大于求后，房租价格开始下降，入住率也不再稳定，很多房东甚至连运营成本、贷款和维修费用都难以覆盖。部分业主意识到，在高投入与不确定收益之间，他们所能获得的利润远不足以支撑持续经营的压力。 不过，也并非所有人都遭遇困境。真正仍可获得良好收益的，是那些拥有大户型、至少设有两间卧室的房东。家庭和小团体游客倾向于选择空间更大的房源，并愿意为此支付更高价格。此外，那些本就自有住房、无需贷款负担的业主，在租金下调的市场中也能维持盈亏平衡。但对于近年高价购入房产、专为短租打造商业模式的投资者来说，他们面临的是全面“失算”。 当前市场上流通的房源大多为“拎包入住”型住宅，不仅配置齐全，还附带曾用于短租经营的照片和宣传资料。尽管这种“ turnkey ”销售模式曾被认为能吸引接盘投资者，但在短租市场降温的大环境下，越来越多潜在买家变得谨慎，不再盲目接手这一类看似现成、实则难保收益的项目。 尽管科莫湖区依然是备受全球游客青睐的目的地，但快速膨胀的短租业务也对城市的居住生态造成冲击。旅游与宜居的平衡正在被打破，空置率上升、长期租房难找成为新的城市困境。如今，短租投资潮留下的，是一批收益不再的房产和逐渐冷却的市场预期。

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