意大利华人网 2026年7月18日 讯：准备在意大利贷款买房的街坊邻居们注意了！根据意大利央行发布的最新统计数据，今年5月份意大利住房贷款的平均实际年利率（TAEG）小幅上涨到了3.96%，而4月份这一数据还是3.91%。这个“实际年利率”不仅包含了银行收取的贷款利息，还把各项税费、中介费以及其他杂七杂八的手续费都算在了里面，可以说是买房人真正要掏口袋的真实成本。
之所以今年以来的房贷利率一直在走高，主要是因为欧洲央行在6月份加息了，而且市场普遍预测法兰克福方面在今年底前可能还会再加息一次。不过，伴随着这种市场变化，固定利率和浮动利率之间的“月供差距”正在明显缩小。目前，意大利市场上固定利率的平均水平在3.37%左右，而浮动利率的平均水平在2.57%。根据专业贷款网站的预测，如果欧洲央行继续加息，浮动利率很可能会一路攀升到2.9%。这意味着如果贷了14万欧元，买房人可能要多掏5472欧元的利息。为了吸引客户，现在不少意大利本土银行已经开始主动降低自身赚取的利差。
那么，市场上现在有哪些划算的选择呢？专业机构梳理了今年7月最新的主流银行房贷产品：
在普通固定利率房贷方面，目前涨幅相对温和，整体依然处于比较划算的区间。以7月中旬的数据来看，Webank银行的实际年利率为2.82%（月供约757欧元），Banco BPM和锡耶纳牧山银行（MPS）的实际年利率分别在2.86%和2.87%左右（月供约750欧元）。
如果你买的是能源效率高、更环保的“绿色住宅”，那么申请“绿色房贷”会更加便宜。7月的最新行情显示，锡耶纳牧山银行（MPS）针对绿色住宅给出了极具吸引力的优惠，实际年利率仅为2.41%（月供约723欧元）；BCC Centropadana的实际年利率为2.54%（月供约731欧元）；Webank的实际年利率则为2.62%（月供约7433欧元）。虽然欧洲央行前不久加息了，但总体来看，这些优质的浮动和固定贷款产品依然能让大家享受到不错的折扣。
展望未来几个月的房贷走势，业内专家表示固定利率比较难预测，因为它主要和德国30年期国债等大盘走势挂钩，容易受到国际地缘政治或宏观经济波动的冲击，目前来看2026年下半年会趋于稳定。而对于选择浮动利率的朋友来说，由于欧洲央行年底前还有加息的可能，未来几个月浮动利率的月供大概率还会继续往上涨一点。
（异域 编写）
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